麦慧琪:曼哈顿购房记

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麦慧琪:在曼哈顿买房的记载

材料起点:概要的财经日报 2013-07-06 01:43

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  [ 在曼哈顿的移交好区和新生的高档社区,好转的的资格、相称中文的喝、不到100平方米的一居室美衣寓所大概要破费100雄鹿。;100至130平方米的两个房间都超越200雄鹿。,它基本是相当于上海将近的美衣寓所价钱心体
前专有的月,我的助手收到来自某处中国1971的一体长途呼叫,用电话与交谈里的绅士通知他管理的家眷带一体孩子去纽约。,请帮忙在曼哈顿找一所矮屋子。。
增加用电话与交谈后,笔者以为如此长的间隔是很特别的。,这么笔者触点了曼哈顿的屋子。,找专有的相称客户发电子邮件的美衣寓所。。不几天,笔者收到了回信。,一位姓李的家眷说,触点人选择了笔者建议的一套设计。、离曼哈顿中锋公园不远、月租9000雄鹿的美衣寓所,请立即地为他们订购。。
接受报价后的助手,迷住详细情况都很快就改编乐曲好了。。我以为这是为李太太和孩子安放下斜所做的。,他们不默认他们那时住。,并开端请求笔者帮忙屋子。。更,鉴于缺少语风,她获得知识很难为孩子找到一所著名的私立神学院学生。,来找个测度让笔者思索。这一体下斜,然后为她找屋子,触点神学院学生、带孩子去加入面试等,笔者也一同做。,做每件事花了许久。。不外,虽有花了很多力气,但他同时分叉了三套奢侈的屋子。……
近来岁,万一你翻到《纽子开关》或《华尔街日报》,全部会看见到越来越多中文的在曼哈顿购房的事实。像如此的例行程序不息公演。。这么,纽约首都曼哈顿的故事片是什么?,它的屋子有多贵?,值当买吗?,若何购得更抱负?让笔者来议论以下专有的次要的。
率先,默认一座城市,笔者要看一眼城市的地形和文化的使处于某种特定的情况之下。:曼哈顿是纽约五大地域经过。,将近迷住纽约的政治和经济学的竞选运动都集合在这样纵交通时期约一体小时的岛上。曼哈顿的移交分为专有的平方的。,下城、中城、Shangcheng市哈一片北部。著名的国际华尔街在闹市区。。闹市区到下层城市是一件贸易。、文娱、各种各样的恭敬,如休闲,比方著名的第五通道、时机坚定地、洛克菲勒果心、中锋公园和对立面熟识的恭敬。按着中锋公园北部的哈林地域。,移交的黑暗的衣褶的是逛贫民区。。
10yarn 线,曼哈顿最奢侈的区域板块是该地域的上东区。,瞬间,闹市区的一少量的平方的。,像小岛西方的一体小镇、纽约综合性大学将近的格林威治镇村。
不外,自朱利亚尼以后,对前镇长镇长要紧官职,开端创作,向在职者巨富布伦贝格镇长延年益寿十年之久,这些年来,曼哈顿在某种意义上说它阅历了表演的的换衣服。。很多的最要紧的换衣服,它包孕模式专有的时髦的平方的。,富有的的SoHo区的城市气氛雅皮士列举如下,越来越富有的和将近城市的满天星斗下的翠贝卡三角,从原船桥墩到中下游的哈得逊河;后来美国前总统克林顿找到了HI,在阅历大规模的革新。,哈一片的另一体时髦平方的。
曼哈顿普通的高层收藏可以分为大概两个收藏。,一体是美衣寓所(美衣寓所),二是普通美衣寓所(协助的)。。鉴于后者的产权创作,买方必要,虽有价钱比同地域的同美衣寓所小气的很多,陌生买家或新外姓很难与到站的。,因而你通常听到的房价,它基本是一体美衣寓所,以下是忧虑曼哈顿土地及其估价的议论,并且总计不多。、历史悠久、四层或五层的美衣帐篷。
作为装饰堆积之都,曼哈顿一直是装饰首富的喜爱。。因而,设想在近来几年的堆积危机后来的,合奏房价无下斜编号。,并且跟随美国土地市场管理所的回暖和外国的买家的接二连三使弹起,包孕金砖四国、亚洲和全欧洲的穷人接二连三突入。,在过来的岁里,曼哈顿最多的平方的的房价都大幅下跌。,有些曾经超越了堆积风暴前的程度。。
眼前,在曼哈顿的移交好区和新生的高档社区,好转的的资格、相称中文的喝、不到100平方米的一居室美衣寓所大概要破费100雄鹿。;100至130平方米的两个房间都超越200雄鹿。,这基本相当于上海将近的一体美衣寓所的价钱xintia。更,下面提到的稀缺的TOWNHOUSE价钱更贵。,通常超越许很多多雄鹿。,它类似地黄埔区与众确切的的帐篷的价钱或高地的,。
鉴于曼哈顿的房价不低。,你在这时有值得买的东西的好时机吗?我以为有很多的,一是美国合奏的经济学的暂时休眠然后纽约作为装饰堆积之都在眼前突然转向的装饰形势中起作用的要紧角色会继续不息地让来自某处装饰各国的大资本家们争夺,牧师从事推高房价。
更,万一用作值得买的东西,堆积起来屋子在扣除的量迷住费后净进项约为3%。,出租市场管理所也恰好是积极的。,相异的在海内购得的次数shishijiukong,让屋子空无所有的。不外,找寻抱负的值得买的东西标,在选择的奔流中,笔者适宜多用短时间。,不要照办潮流,照办潮流。
说明,眼前很多中国1971的收买成环形,他们指出的屋子恰好是类似于。,屡次地无最好的值得买的东西估价。。
实则,如前一篇文字所述,虽有曼哈顿故障很大,它依然可以被划分为很多块。,这与民族的认知有很大的确切的。,曼哈顿街道的细分恰好是大。,通常任一或两条街道可能性截然确切的。,因而,当笔者去曼哈顿看屋子的时分,民族会获得知识一少量的的社区方位罚款。,但鉴于过来数十年的很多的历史换衣服,在一并曼哈顿的促进中再次繁华起来。,它依然绝对向后的。,万一你能在这些平方的找到值得买的东西标,即将到来的的领会潜力更大。,聘用报答可能性会高地的。。
说明,曼哈顿中心截面较低的新build的现在分词,它的方位离发酵平方的就是专有的平方的远。,价钱比邻近的人小气的10%。,并且鉴于新的内部装饰物,相配完全,因而聘用就不远了,有较好的值得买的东西估价。
(作者是在美国sequo富有发射的优级合伙人、美国招收富有发射师

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